2020.01.26 Sunday

「建て替えか?リフォームか?」、悩んだ時にどう判断する?【その2】

「建て替えか?リフォームか?」、悩んだ時にどう判断する?【その1】 からの続きです。

 

 

恐れ入りますが、前の記事をお読みいただいてからお読みいただければ幸いです。

 

 

 

昨日の記事を振り返ります。

 

 

 

自宅の築年数が古くなってきて、リフォームをするか、建て替えるかを考える時の動機には、

 

 

_箸古くなって傷みが激しくなってきたから

 

間取りが使いにくかったり、今の時代に合わないから(LDKや対面キッチンにしたいなど)

 

手狭になったから(逆に広すぎるから小さくしたいという減築もあります)

 

ず膿靴寮瀏に交換したい、外装や内装をきれいにしたい

 

ヅ澳┐ったり、結露がひどかったり、暖かく結露のない家にしたいから

 

 

こういった動機があり、,硫箸古くなって傷みが激しいという動機よりも、


意外と、↓の間取りや広さに関することを変更したい

 

または、きイ硫箸寮能や機能、または見た目を、最新の家のようにしたいというような、

 

 実は、今の家を何らかの面で改善したい、という動機の方のほうが多い。

 

 

 

 

判断するためのステップを簡単にまとめると、

 
仝什澆硫箸慮従を把握すること

 
⊆分たちのこれから先の暮らしを考えること
(家族構成や自分たちの身体の変化、実現したい暮らしなど)


 
7て替えとリフォームのメリット、デメリットを知ること

 
して替えとリフォームの金額を比較すること

 
チ躪臈に判断する

 
判断までの具体的なステップについてはまた明日♪
・・・という感じで終わっているので、今日は具体的にどうするのかということを書きます♪

 

 

 

まず,蓮∪賁膕箸飽様蠅垢襪海箸砲覆蠅泙后

 

 

 

建物は、木造だから何年くらいで建て替える必要が出て来る、というようなものではありません。

 

 

 

築25年で傷みが激しい場合もあれば、

 

築50年を過ぎていても、非常に状態がいいという場合もあります。

 

 

 

 

一見、きれいでしっかりしているように見えても、

 

水廻りの柱や土台が腐朽していたり、シロアリにやられていたり、

 

基礎や地盤に問題が出ていたりするケースもあります。

 

 

 

 

また、建築基準法も、戦後、大きな自然災害が起きるたびに改正されています。

 

 

 

大規模リフォームを行う場合は建築確認申請が必要になりますので、

 

今の法律に合致させるためには、壁や基礎などの補強などを行わなくてはなりません。

 

※また、全ての居室に換気システム、全ての寝室には火災報知器の取付も必要です。

 

 

 

他にも、法的に建て替えが出来ない土地であったり、

 

法改正により、前より小さな家しか建てられなくなっているケースもあります。

 

 

 

こういったことが解らない状態で、建て替えかリフォームか? と悩んでも答えは出ません。

 

 

 

まずは、現在の家の状態を専門家に調査してもらう必要があります。

 

 

 

これが、適切な判断の第一歩です。

 

 

 

 

建物を診断してもらった結果によっては、

 

損傷が激しいためリフォームが難しいという判断が出たり、

 

思ったよりコストがかかるなどの話になることもあります。

 

 

 

 

そして、,汎瓜に考えるべきなのが、

 

△痢崋分たちのこれから先の暮らしを考えること」です。

 

 

 

まずは、その家に後何年住むのか?を考える必要があります。

 

 

 

単純に言えることではありませんが、目安の話として、

 

今後30年以上はそこに住むのなら建て替えるとか、

 

20年なら大規模リフォーム、10年なら小規模リフォームとなど、

 

こういった判断方法もあると思います。

 

 

 

また、家族構成の変化、自分たちの年齢、定年時期や老後の暮らし、

 

体の動きが悪くなったときにどうするのかなどを考えてみましょう。

 

 

 

それらを考えたうえで、自分たちに本当に必要な家はどんな家なのかを考えてみましょう。

 

 

 

あとは、自分たちのライフスタイルにあった家はどんな家か、

 

実現したい暮らしはどんな暮らしかも考えてみましょう。

 

 

 

 

【その3】へ続きます・・・

 

 

 

 


 
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