2018.06.27 Wednesday

消費税10%の前に家を建てようという人は多いですか?

昨日、来年10月1日に予定されている消費増税についての記事を書きました。

 

 

 

来年9月30日までに建物の引渡しを受けるということが基準ではありますが、

 

増税前に駆け込み需要があると思うので、よほど人気のない住宅会社以外は、

 

その時期の工事は時間がかるため、経過措置として、その半年前に契約すれば

 

工期が遅れてもOKということが決められており、

 

来年3月31日までに請負契約を結ぶことが、実質の期限ですという話を書きました。

 

 

 

これまではそうだったかもしれないけど、本当に今回も駆け込み需要ってあるのか?

 

また、ある場合はこれまでに比べて多いか少ないか?という疑問を持つ方は多いようで、

 

タイトルのような質問を時々受けます。

 

 

 

データから、他の方の傾向を見てみましょう。

 

 

 

▼消費税8%UPの時、約60%の人が駆け込んだ新築住宅

 

 

2014年4月に、消費税が5%から8%に引き上げられましたが、

 

当時、新築住宅購入の駆け込み需要による、着工の増減が心配されていました。

 

 

 

実際にはどうだったのでしょうか?

 

 

 

 

消費税が8%にアップする前の2年間に住宅購入の理由を聞いたところ、
消費税が上がるからと答えた方が最も多く、61.3%に達した。

 

 

 

 

 

 

「増税前の駆け込み購入(住宅)」によりますと、

 

消費増税前の2年間で新築住宅を購入した人の理由として、

 

61.3%の人が、消費税が上がるからと回答していますので、

 

消費税増税の影響は大きいと思われます。

 

 

 

 

また、来年10月に消費税率10%の引き上げが予定されていますが、

 

前回のアップ時に購入を見送った人に対して、購入意欲があるかどうかを聞いたところ、

 

約半数の人が「それまでに購入したいと思っている」と答えています。

 

 

 

 

消費税10%のアップ前に購入を考えていると答えた方は、

全体の50.7%に達している。
 

 

 

 

やっぱり、消費増税は、住宅需要に大きな影響を与えるんですね。

 

 

 

 

2,500万円の住宅を建てる場合、

 

税率8%なら消費税は200万円、税率10%なら消費税は250万円、

 

その差は50万円。

 

 

 

50万円は大きいですよね。

 

 

 

 

実は、消費増税による、激変緩和措置として、

 

住まい給付金や住宅ローン控除が増えたりがありますので、

 

実際には、増税後でもその金額差をある程度は埋められるようになっていますので、

(年収や扶養家族などで埋められる金額は変わります)

 

そのままではないのですが、やっぱり、消費税が上がるというインパクトは大きく、

 

駆け込み需要は、結局また、盛り上がると思います。

 

 

 

 

どのくらい盛り上がるかというと、

 

これまでの例は、着工ベースで増税前は前年比10%〜20%増えて、

 

結局、需要を先食いしただけなので、その後、その分の着工は減るということになります。

 

 

 

ただし、今のは着工ベースなので、受注ベースは別です。

 

 

 

日経ホームビルダーという業界向け雑誌で、

 

消費増税の影響はどうだったか、各住宅会社へのアンケート調査を毎回やっていて、

 

それによると、住宅会社によって、駆け込み需要の大きさはかなり違うようなんです。

 

 

 

基本的に、小さな工務店など、営業力の弱い住宅会社では、

 

消費増税前の駆け込み受注はほとんどなく、

 

大手ハウスメーカーなど、営業力の強い住宅会社では、

 

消費増税前の駆け込み受注が非常に多くなるという傾向が明らかなんです。

 

 

 

当社でも、特に増税前の期限月(今回で言うと来年3月)は、

 

普段の月の2倍〜2.5倍くらいの受注が上がっています。

 

 

 

増税前の半年くらいは受注が増えるのですが、

 

でも、期限月以外は10%アップとか、20%アップとか、

 

そのくらいの感じだと思います。

 

 

 

増税前ギリギリの時期は、やっぱり込み合いますし、

 

あと、他メーカーも含めて、期限までにやりましょうと色々といわれたりで、

 

なんとなくせわしない感じになりますので、

 

やっぱり早めに動くのがオススメです♪

 

 

 

 


 
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