2018.06.26 Tuesday

住宅の消費増税についてご存知ですか?

消費税率は、来年(2019年)10月1日、

 

現在の8%から10%に引き上げられる予定です。

 

 

 

消費増税時期は、住宅については独自の基準があるんです・・・

 

 

 

住宅の消費税といえば・・・なんと言っても金額が大きいですよね。

 

 

 

2,500万円の住宅の消費税は、

 

2,500万円×8%=200万円!

 

 

 

一般消費者にとって、税金を1回で200万円も支払う機会は、なかなかないですよね。

 

 

 

ちなみに、土地を購入する場合、土地代金に関しては消費税は非課税になっています。

 

 

 

ただし、仲介手数料やその他の諸費用は消費税がかかります。

 

 

 

土地を購入した場合でも、持っている土地に家を建てる場合でも、

 

住宅ローンの保証料や事務手数料、登記費用のうち司法書士報酬などにも

 

消費税がかかってきます。

 

 

 

 

消費増税時期は、過去2回連続で予定されていた時期が延期されましたので、

 

一部では、今回の消費増税も、もしかしたら延期されるかもという見方もありましたが、

 

どうやら予定通り引き上げを行うのではないかという観測が強くなっています。

 

 

 

 

ところで、来年(2019年)10月に予定通り消費税率が10%に引き上げられたとして、

 

消費税率はマイホーム購入のどの時点の税率が適用されるかご存じですか?

 

 

 

答えは、引渡し時点の税率が適用されるというのが原則です。

 

 

 

ただし、この原則通りに適用した場合、

 

例えば、契約内容が、消費税8%の期限ぎりぎりの2018年9月30日に、

 

工事を完了してお引渡しする契約になっていたとして、

 

雨が多かったり、職人さんが病気をしたりして1日でも工事が遅れると、

 

消費税が10%になってしまいます。

 

 

 

2,500万円の住宅だとすると、2,500万円×8%=200万円が、

 

2,500万円×10%=250万円になってしまいます。

 

 

 

たった1日遅れただけで、50万円も消費税を多く支払わなくてはならないんです。

 

 

 

工事が遅れることはあることなので、それでは多くの方が困ってしまいます。

 

 

 

そこで、税率アップ時には経過措置というのがあるんです。

 

 

 

消費税率が引き上げられる半年前にあたる2019年3月31日までに

 

契約した住宅にはその経過措置が適用され、

 

引渡しが同年10月以降になっても「8%」で課税されます。

 

※新築の場合もリフォームの場合も同じです。

 

 

 

つまり、来年3月31日までに、工事請負契約を結べば、

 

もし工事が遅れてしまったとしても、消費税8%で家が建てられます。

 

 

 

来年4月1日以降に契約したとしても、

 

来年9月30日までに引き渡しを受ければ、消費税8%で建てられるのですが、

 

過去の消費増税時には、毎回、経過措置が受けられる半年前の

 

駆け込み需要が発生しています。

 

 

 

今回も、同様の駆け込み需要が発生すると思いますので、

 

来年4月1日以降に住中して、9月30日までに工事を仕上げるというのは、

 

よっぽど人気がなくてヒマな住宅会社以外は、基本的に難しいと思います。

 

 

 

だから、消費増税前にマイホーム新築をお考えの方は、

 

来年3月31日までに、工事請負契約を結ぶ予定で進めましょう!

 

 

 

あと、これまでの例で、期限月(今回は来年3月)の契約は、

 

普段の2倍とか2.5倍とかの契約棟数になりますので、

 

期限ギリギリの契約は、ちょっとせわしない感じになります。

 

 

 

だから、時間の余裕を持ってマイホーム計画をスタートしましょう。

 

 

 

例えば、土地探しからの方は、良い物件がなかなか見つからないときもあると考え、

 

もうスタートした方が絶対良いと思います♪

 

 

 

消費増税も近いし、どうせなら増税前にマイホームづくりをはじめようか!

 

という方は、是非、マツシタホーム各展示場でお待ちしております!

 

 

 

 


 
calendar
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
<< July 2018 >>
最新記事
categories
archives
ブログ内検索
others

(C)Matsushitahome Co.,LTD All Rights Reserved.