2017.09.02 Saturday

土地から探す場合、土地と建物、どちらから先に検討する?

土地を購入してマイホームを新築しようという場合、

 

土地探しを先行するか、建物の検討を先行するか、または同時並行で進めるのか、

 

この3つの進め方があります。

 

 

 

,箸砲く土地がないと建たないわけだから、

 まずは土地探しを先行して、土地が見つかってから家を考えよう

 

 

家を建てる費用がわからないと土地建物の合計予算が組めないから、

 まずは建物の予算を出して、それから土地探しをはじめよう

 

 

住宅会社や不動産会社に土地を探してもらいながら、

 同時に建物のプランニングや見積を進めて、土地建物を両方同時に検討しよう

 

 

 

こんな感じですが、

 

,良い場合、△良い場合、が良い場合、それぞれあります。

 

 

 

 

私のオススメは・・・

 

ゆっくり時間をかけて探そうという方の場合は◆

 

早目に決着したいという場合はというのが基本ですが、

 

私の一番のおススメは、△鉢を組み合わせて進めるやり方です。

 

 

 

 

 Ν◆Ν、それぞれの進め方の例を書いてみます。

 

 

 

,箸砲く土地がないと建たないわけだから、

 まずは土地探しを先行して、土地が見つかってから家を考えよう

 

 

土地探しの結果、例えば、気に入った土地が見つかって購入した後、

 

今度は建物だと思って、住宅展示場に行って、自分たちのマイホームの希望を言ったら、

 

思ってたよりはるかに高い金額がかかることがわかって、

 

「そんなに高いのだったら、もっと安い土地を買っておけばよかった・・・」

 

こんなこともあり得ます。

 

 

 

逆にこの,芭匹ぞ豺腓蓮

 

土地の場所が絶対的に優先したいという考え方の方で、

 

希望エリアになかなか土地がなく、出てきた金額を受け入れるしかないケースや、

 

予算に余裕があり、土地や建物が当初希望より高くなったとしたら、

 

それはそれでしょうがないと思っているケースなどは、この,凌覆疂で良いと思います。

 

 

 

 

家を建てる費用がわからないと土地建物の合計予算が組めないから、

 まずは建物の予算を出して、それから土地探しをはじめよう

 

 

 

当然ですが、家と土地の両方の価格がわからないと合計予算は組めません。

 

 

ここで考えておかなくてはならないのは・・・

 

 

 

土地の価格は、場所や広さや道路条件などの希望条件を、

 

住宅会社か不動産会社の営業マンに伝えれば、金額はすぐ出てきます。

 

 

 

それに対して、建物の費用は・・・そう簡単には出ません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅会社や不動産会社に土地を探してもらいながら、

 同時に建物のプランニングや見積を進めて、土地建物を両方同時に検討しよう

 

 

 

土地を探す場所や面積などの希望がはっきりしているとしても、

 

なかなか全てピッタリの場所が見つかるとは限りませんよね。

 

 

意外と安い場所が見つかるケースもありますが、

 

どちらかというと、考えていたよりも高くなってしまうケースの方が多いです。

 

 

住宅も同じで、広告に出ている価格は本体価格でそれ以外にいろいろかかったり、

 

知人から聞いた金額は家の金額だけで、諸費用や外構や家具家電の購入費とかを入れると、

 

思ってたより全然かかってしまったということもあります。

 

 

色々展示場を見ていたら、やっぱり良いものがほしいとなって、

 

当初考えていたよりも上のグレードがほしいとなる場合もあります。

 

 

 

 

 

 

まずは不動産業者に行こうという方もいれば、

 

まずは住宅展示場に行ってみようという方もいます。

 

 

 

住宅展示場に行って営業マンと話したとして、

 

たいてい「建築地はお決まりですか?」などと聞かれますので、

 

そこで「土地はこれから購入するんです」とか答えると、

 

「当社でもお探しさせてください」とか言われることが多いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建築地をお持ちでなく、土地からお探しになるお客様の場合、

 

土地探しを、不動産業者に依頼するか、住宅会社に依頼するかという問題があり、

 

お客さまからも聞かれることがあります。

 

 

 


 
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