2013.10.17 Thursday

住宅買い時 実は増税後?

先週の日経新聞に、この記事のタイトル通りの記事が出ていました。



新聞記事全体です。
これじゃ見えないと思いますので、
このあと、部分部分を拡大しながら説明します。




先週、10月9日の日経新聞の記事です。




メインタイトル。この記事のタイトルと同じですね。




記事の前文。消費税率が8%に引き上げられることが正式に決まったが、
大きな影響を受ける住宅購入で、価格とローン金利が上がる懸念もあり、
「買うなら今(増税前)」と考える人も多いが、実は増税後が得との見方もある。



東京都のAさんは、増税前にマンションを買う予定。消費増税後の購入だと
建物部分の増税で100万円近くの負担増。円安による価格上昇や金利・・・
「増税、値上がり、金利上昇。買う時期が遅れればトリプルパンチをくらう」



リクルート社のある調査では、半数が増税前に買いたいと回答。
でも実際は、消費増税による負担増は政府の支援策で相殺される。
それが、「住宅ローン減税の拡充」と「住まい給付金」です。





消費税5%時と8%時に購入した場合のシミュレーション。消費税8%時に
適用される「住宅ローン減税の拡充」と「住まい給付金」によって、シミュレ
ーション上では、年収400・800・1000万円で8%時が得となっている。



上の表、見えますよね。




住宅ローン減税は、

10年間、所得税から住宅ローンの年末残高の1%を差し引くというものですが、

これまでは、上限が年間20万円(長期優良住宅と認定低炭素住宅30万円)だったのを、

消費税8%時は、上限を年間40万円(長期優良住宅と認定低炭素住宅50万円)に引き上げる

ことになっています。



また、これは10月1日に閣議決定されたばかりの新制度ですが、

「住まい給付金」という、年収510万円以下の方、

または、住宅ローンを利用しない場合は年齢が50才以上で収入額の目安650万円以下の方に

10万円〜30万円が支給されるというものです。




だから、年収だけではなく、支払っている税額等により変動するのですが、

上記の表のように、意外と、消費増税後にお建てになる方の方がお得になる場合も多いんです。




価格、金利上昇と限らず。




これは細かい説明は省きますが、

住宅の価格、不動産価格については、様々な経済要因があり、

5年後、10年後の価格は神のみぞ知るです。



また、金利も、少なくとも当面は、

日銀の金融緩和政策が続くと思われますし、

民間銀行も、競争上、簡単に住宅ローン金利を上げるわけにはいかないということが

書かれています。




とにかく、

意外と消費増税後に購入されても、かえってお得になる場合も多いし、

仮にそうではないとしても、政府の支援策等で、それほど大きな違いは出ないケースが多いんです。



詳しくは・・・

マツシタホーム展示場で、係員にお聞きいただければ幸いです。






では、本当の買い時はいつなのでしょうか?




それは・・・家づくりは「思い立ったが吉日」です。

※「思い立ったが吉日」・・・何かをしようと決意したら、そう思った日を吉日として
                 すぐに取りかかるのが良いということ。




ただし、消費増税は、生活全般に影響を与えますので、

家を建てるなら、「消費増税に負けない家」をお薦めします。



※「消費増税に負けない家」とは・・・マイホーム取得費を抑えるだけではなく、
                       居住後の光熱費やメンテナンス費などを抑えられる家、
                       太陽光発電で売電収入を得られる家



この「居住後の光熱費やメンテナンス費などを抑えられる家」とは、

マツシタホームが創業以来、目指してきた家、そのものであり、

このことに関しては、どこにも負けない自信があります。



しかし、「太陽光発電で売電収入を得られる家」については、

現在の固定価格買取制度なら、確実に大きな利益が出ますが、

将来は、不透明です。



「太陽光発電で確実に大きな利益を得たい、それによって住宅ローン負担を楽にしたい」



こういう方は、今の買い取り価格が適用される来年3月まで、

申請期間を考えると、来年2月までにプランを決めてのご契約をお勧めいたします。




そのためにも・・・

まずはマツシタホーム展示場に行きましょう!!




 
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