2013.10.25 Friday

すまい給付金♪

来年4月以降に住宅の引き渡しを受ける場合、消費税は8%が適用されます。



前回の消費税引き上げ時、つまり3%→5%への引き上げ時には、

引き上げ前は駆け込み需要で住宅着工が前年比9.8%増となったのはいいのですが、

翌年は反動で17.7%減、翌々年も12.1%減となり、

結果的に消費増税をきっかけとして、住宅着工が落ち込むこととなってしまいました。



住宅着工は、関連消費のすそ野が大きく、景気に与える影響がとても大きいため、

今回は、その教訓として、消費増税後に建てた場合でも、消費増税分をカバーする

経済政策が取られることとなりました。



以前にもさわりだけ紹介しましたが、

その一つが「住宅ローン減税の拡充」であり、

もうひとつが「すまい給付金」の新設です。



住宅ローン減税は、かなり前からあって、広く知られていますが、

「すまい給付金」は今回新設のため、まだあまりご存じない方も多いです。




住宅ローン減税は、所得の多い方、ローンをたくさん借りる方にメリットがある制度ですが、

「すまい給付金」は、そうでない方にも恩恵を与えるための制度なんです♪




前回の紹介時は「こういう制度がありますよ」くらいしか書かなかったので、

今回はその内容を詳しく書きたいと思います。




「すまい給付金」は、昨年末あたりから話が出ていて、

最終的には今年10月1日に閣議決定された新制度です。



国土交通省で、「すまい給付金」の公式ホームページが開設されていますので、

それに沿って説明して行きたいと思います。



「すまい給付金」のHPには、

最初に消費増税についての説明があって、

次に住宅ローン減税の拡充についての説明があり、

その次に「すまい給付金」の説明が書かれています。



それは、住宅ローン減税は、

支払った所得税や住民税から、ローン借り入れ残高の1%分が戻ってくる仕組みのため、

借入が少ない、または所得税支払いが少ない方(所得が低めの方)は恩恵が少ないため、

「すまい給付金」は、住宅ローン減税の恩恵が十分に受けられない方にも恩恵を受けられるように

創設された仕組みだからです。




◆「すまい給付金」を受けられる対象の方

‥亠上の所有者で、その住宅に住まれる方(住民票で確認)

⊂暖饑芭8%時は収入額の目安が510万円以下の方
  10%時は収入額の目安が775万円以下の方

住宅ローンを利用しない場合は、年齢が50才以上で収入額の目安が650万円以下※の者

※夫婦(妻は収入なし)及び中学生以下の子供が2人のモデル世帯において
  住宅取得する場合の夫の収入額の目安



◆給付対象となる住宅の要件

^上げ後の消費税率が適用されること

⊂果明僂50m2以上であること

B荵絢垉ヾ悗慮〆困鮗けた住宅であること等

※新築住宅/中古再販住宅、住宅ローン利用の有無で要件が異なりますのでご注意ください。



「すまい給付金」の実際の給付額について。
見え肉と思いますので、8%時と10%時に分けて拡大します。




8%時の給付額。




10%時の給付額。




上記の表をあらためて書き出すと、


【消費税8%時】

年収425万円以下 ・・・・・・・・・・給付金額30万円

年収425万円超475万円以下・・・給付金額20万円

年収475万円超510万円以下・・・給付金額10万円



【消費税10%時】

年収450万円以下 ・・・・・・・・・・給付金額50万円

年収450万円超525万円以下・・・給付金額40万円

年収525万円超600万円以下・・・給付金額30万円

年収600万円超675万円以下・・・給付金額20万円

年収675万円超775万円以下・・・給付金額10万円




どうですか?



年収によっては関係ないという方もいらっしゃいますが、

該当の方にとっては、結構いいでしょ♪



細かく見ると、5%時が得、8%時が得とかありますが、

下の以前紹介した新聞記事のシミュレーションによると、

高所得者でそれなりに借りる人は8%時の方がかえって得、

それ以外の方は条件によってある程度の違いはありますが意外と大きくは違わない、

というのが、概略と言ったところだと思います。


2013.10.17 Thursday 住宅買い時 実は増税後?
http://mhome-syatyou.jugem.jp/?eid=2571#sequel




そういうわけで・・・

今回、政府はなかなかうまくやってくれたと思います。




8%の今でも、条件によっては一番お得、

そうでなくても、一番いい時とさほど変わらず、

家を建てるにはとってもいい時期なんです♪



消費税は上がりますが、

その緩和措置がある、今がチャンスです!!




是非、マツシタホーム展示場でお待ちしております!!!





国土交通省 すまい給付金 ホームページ
http://sumai-kyufu.jp/




 
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