2009.05.20 Wednesday

「マツシタホームの家」の価格表示

一昨日のブログに書かせていただいた話の続編ですが、

まずは、一昨日の内容を簡単におさらいします。





注文住宅業界は、ローコスト系の会社以外は、ほとんど価格表示をしていません。


ローコスト系の住宅会社は、価格自体がセールスポイントなので、価格表示をしているが、

それ以外の会社は、ローコスト系とのコスト差額をお客様に理解してもらうことが難しいために

価格表示できないという部分もあるんです。




他社が価格表示をしていない中で価格表示をしていくことは、

家の質の高さよりも、価格の安さ自体が会社のセールスポイントと取られる可能性があるため、

マツシタホームでも、現在は、あまり価格表示をしていない。




しかし、、これから注文住宅を建てようかというお客様にとって、

価格表示をしていないことは、あまりに不親切なのではないか。




そこで、マツシタホームでは、

今後、少しずつでも価格を表示するようにしていこうという方向性で考えています・・・・



というようなことを、一昨日のブログに書きました。






価格表示のためのサンプルプランをいくつか設定しましたので、

今日は、それをご紹介したいと思います。




※ちなみに、建築実例は、お客様のお宅のため、価格表示することはできませんので、

 価格表示するプランは建築実例ではありません。





当社カタログ「コンセプトブック」には、このように書きました。


大手ハウスメーカーのボリュームゾーンが坪当たり40〜60万円(本体価格)、

これが「いい家」の普通の価格と考え、この価格で「最高の家」を販売することを目指しました。




実際、当社の家のボリュームゾーンも、本体価格で坪当たり40〜60万円程度ですが、

今回は売れ筋程度の価格を意識したプランを選定しました。




マツシタホームの家の仕様は、幅広い標準仕様の中から選んでいけるため、

プランごとに仕様の設定を変えてありますが、総タイル、次世代省エネ、オール電化、エコキュートなど、

マツシタホームの家の基本コンセプト「安全性能とアフター性能の高い家」のポイント部分は共通です。


 



SAMPLE-PLAN COLLECTION




PLAN-No.1
総タイル&外断熱「シンプルモダン4LDKの家」

工事面積32.93坪ながら、人気のシュークローク付で4LDKを確保。
総タイル&外断熱で、高級感と共に高性能&メンテナンスフリーを実現。


延床面積30.74坪 工事面積32.93坪
本体価格15,645,000円(税抜価格14,900,000円)

01シンプルモダン4LDKの家-カラーバース
モノクロトーンにまとめた総タイルの外観。タイルは、他にも多数の中から選べます。



01シンプルモダン4LDKの家-1F平面図
1F平面図  和室の3枚引戸2ヶ所を開け放つと、和室とLDKが一体化。人気のシュークロークも配置。


01シンプルモダン4LDKの家-2F平面図

2F平面図  洗濯物を部屋を通らずにバルコニーに干すことができます。







PLAN-No.2
太陽光発電パネル搭載「4面の顔を持つ家」

太陽の光を最大限取り込み、高い断熱性能でそれを逃がさない家。
さらに4kwの太陽光発電を組み込んだスーパーエコハウス。

延床面積33.32坪 工事面積34.29坪
本体価格17,703,000円(税抜価格16,860,000円)

03太陽光発電パネル搭載「4面の顔を持つ家」-カラーパース
プランタイトルの「四面の顔を持つ家」は、玄関側(道路側)の面が四分割され、全て面がずれているから。
太陽光発電パネルを搭載し、室内にも太陽光をふんだんに採り入れられる窓配置になっている。


お気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが、当社が現在、販売中の建売住宅を一部設計変更したプラン。

当社建売の写真
http://mhome-syatyou.jugem.jp/?day=20090424




03太陽光発電パネル搭載「4面の顔を持つ家」-1F平面図
1F平面図  キッチンと洗濯機が非常に近いため、非常に家事が楽な間取りになっています。
ダイニングテーブルは造り付け。(本体価格に含まれています)


03太陽光発電パネル搭載「4面の顔を持つ家」-2F平面図
2F平面図  広めのファミリールームと、小雨程度なら洗濯物が濡れないバルコニーがポイント。





PLAN-No.3
弊社カタログ掲載プラン「プライベート映画館のある家」

リビングの一角にスクリーンを設けた趣味を楽しむ家。
リビングから水廻り、玄関への回遊動線で家事効率もアップ。

延床面積34.78坪 工事面積37.20坪
本体価格17,419,500円(税抜価格16,590,000円)※プロジェクター&スクリーン付価格

02プライベート映画館を持つ家-カラーパース
2Fのオーバーハングした黒いタイル部分はスクリーンをイメージ。モノトーンでありながら落ち着いた外観。





02プライベート映画館を持つ家-1F平面図
1F平面図  リモコン操作で天井から100インチスクリーンが降りてくる。家事室も設けている。


02プライベート映画館を持つ家-2F平面図
2F平面図  1Fにスクリーンを設けLDKを広く取ったため、2Fに4部屋を無駄なく配置した。





PLAN-No.4
総タイル&外断熱「ヨーロピアンシンプル5LDKの家」

オーソドックスな洋風デザインに効率よく5LDK+シュークロークを配置。
総タイル&外断熱で、高級感と共に高性能&メンテナンスフリーを実現。

延床面積38.85坪 工事面積41.19坪
本体価格17,986,500円(税抜価格17,130,000円)

04ヨーロピアンシンプル5LDKの家-カラーバース
根強い人気のヨーロピアンシンプル外観。総タイル外壁は、まわりの家の中でもひときわ引き立ちます。





04ヨーロピアンシンプル5LDKの家-1F平面図
1F平面図  和室の3枚引戸2ヶ所を開け放つと、和室とLDKが一体化。人気のシュークロークも配置。


04ヨーロピアンシンプル5LDKの家-2F平面図
2F平面図  広めのホール、収納も多めに配置された無駄のない2F。







やはり、価格表示があった方が、検討しやすいでしょう?


当たり前ですよね。



マツシタホームの家は、総タイルや外断熱などのプレミアム仕様が多数あって、

この価格ですから、お値打ちだと感じませんか?



実際には、詳しいお客様ばかりではないので、伝わる方も伝わらない方もいらっしゃると思いますが、

注文住宅業界の人間からは、

「何であんなに性能や仕様を良くしてあの価格で販売できるんだろう?」

と言われ続けているのです。



その理由は、カタログやホームページにちゃんと書いている

「マツシタホーム独自の家づくりシステム」の効果なんですけど、

同業他社でも、やってみないとわからないんでしょうね。






ところで、本体価格の表示をしましたので、

「本体以外にいくらかかるの?」という疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。



以前、それをブログに書きましたので、アドレスをつけておきます。

http://mhome-syatyou.jugem.jp/?page=1&cid=6



だいたいの目安を言うと、

上下水道が入っていて、平地で地盤がしっかりしていて、外構工事は別で、

屋外給排水などの屋外工事と確認申請や地盤調査などの諸費用で約200万円、

カーテン全室と居室照明全室と省エネエアコン3〜4台程度で約100万円、

大部分を住宅ローンでまかなって35年返済だとして、ローンの諸費用や火災保険で100万円位。


カーテン照明のグレードや、ローンの金額や年数などで結構変わりますが、

だいたい、300〜400万円。


他に外構工事(塀や門、カーポートなど)という感じです。





詳しくは、是非、ご相談を。





 
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